En ucuz konutu kim satıyor?
Firmalar ucuz konut projelerine yöneldi...
Talebin 100 bin TL ve altındaki konutlarda yoğunlaşmasından yararlanmak isteyen firmalar, bir anda ucuz konut projelerine yöneldi.
Fi-Yapı, 59 bin TL'den satışa çıkardığı konutların tamamını iki günde satmasının ardından, Ağaoğlu, My Town Ispartakule'de fiyatlarını 101 bin TL'ye çekti. Mimart Yapı Armada City'de fiyatları 55 bin TL'den, Aydınlı Grup Solarkent'te 107 bin TL'den, Teknik Yapı Upcity Flats'da 95 bin TL'den, Osmanlı Yapı Medya Şehir'de 78 bin TL'den, Kavi Yapı da Home Art projesinde 95 bin TL'den başlatırken, Tulip Gayrimenkul de yeni projesindeki daireleri 35 bin liradan başlayan fiyatlarla ocak ayında satışa sunacağını duyurdu.
Düşük faize ucuz konut desteği
Bankaların 10 yıl vadede faiz oranlarını yüzde 1'in altına çekerek, tarihin en düşük faizli konut kredisi uygulamasını başlatması, gayrimenkul sektörünü harekete geçirdi. Eylül ayına kadar sadece yüzde 3 büyüyen konut kredi hacmenin, son iki ayda yüzde 5 büyümesiyle birlikte gayrimenkul kuruluşları da ucuz konut atağına kalktı.
Talebin 100 bin TL ve altındaki konutlarda yoğunlaşmasından yararlanan firmalar, uygulamaya koydukları yeni konut projelerinde stüdyo ve 2+1 gibi küçük daire tiplerine ağırlık vermeye başladı.
Daire fiyatlarını 100 bin TL'nin altına çeken gayrimenkul kuruluşlarından Fi-Yapı, Bahçeşehir'de uygulamaya koyduğu Fi-Side ve Beylikdüzün'nde uygulamaya koyduğu 30 katlı 2 kuleden oluşan Fi-Tower projesinde stüdyo daireleri 59 bin TL'den satışa çıkardı. Fi-Side projesinde yer alan 66 metrekarelik 700 dairenin iki gün gibi kısa sürede tamamını satınca, şimdi de fiyatı 77 bin TL olan 77 metrekare büyüklüğündeki dairelere ağırlık vermeye başladı.
Lüks konut projeleriyle ön plana çıkan Ağaoğlu da, talebin ucuz konutlarda yoğunlaşmasıyla birlikte, Avrupa Yakası'ndaki ikinci projesi My Town Ispartakule'de fiyatları 101 bin TL'ye kadar çekerken, Tulip Gayrimenkul'de, Esenyurt'ta orta gelir grubu için hazırladığı 2 bin 800 konutluk Tulip360 projesindeki 35 metrekarelik daireleri 35 bin liradan satışa sunacağını açıkladı.
KAPANIN ELİNDE KALIYOR
Konut büyüklükleri 35 metrekare ile 77 metrekare arasında değişen stüdyo daireler, satışa çıkar çıkmaz tükeniyor.
Durgunluğa rağmen küçük ve ucuz konut üreten firmaların yakaladığı satış rakamları, diğer kuruluşların da ucuz konuta ağırlık vermesini sağlıyor. Fi-Yapı'nın iki günde 700 daire birden satmasının ardından, Tulip Gayrimenkul'de Esenyurt'ta orta gelir grubu için hazırladığı 2 bin 800 konutluk yeni projesinde, 35 metrekarelik stüdyo tipi dairelere ağırlık verdi. Bu daireleri 35 bin TL'den satışa çıkaracak olan Tulip, 320 bin metrekare inşa alanına sahip yeni projesinde 2 bin 800 konut inşa edilecek. Ağırlıklı olarak 1+1 olmak üzere 2+1 ve 3+1 daireler de projede yer alacak. Tulip360'da dairelerin metrekare fiyatları bin TL olacak. Projede yer alan konutların satışına ise ocak ayından itibaren başlanılması planlanıyor.
AĞAOĞLU'NDAN UCUZ KONUT
Ağaoğlu da, Avrupa yakasındaki ikinci projesi 583 konutluk My Town Ispartakule'de 67 metrekarelik 1+1 daireleri 101 bin lira ile 109 bin 600 lira arasında değişen fiyatlarla satışa sunuyor. Daire tiplerinin optimum ölçülere göre yeniden tasarlandığı My Town Ispartakule'de düzenlenen kampanyaya göre, daire fiyatının yüzde 12,5'i peşin olarak ödendikten sonra, Mart 2010'da yüzde 12.5 oranında bir ara ödeme yapılıyor. Arta kalan tutar için Akbank, Vakıfbank ve DD Mortgage'tan kredi kullanılabiliyor.
55 BİN LİRADAN BAŞLIYOR
Mimart Yapı'nın Armada City konut projesinin 2. etabı olan Armada City Plus'ta 3 farklı büyüklükte 1+1 daire yer alıyor. Projede, 64 metrekarelik daireler 55 bin TL, 68 metrekarelik daireler 58 bin TL, 75 metrekarelik daireler ise 65 bin TL'den satışa sunuluyor. 110 metrekarelik 2 oda 1 salon daireler ise 95 bin TL'ye satılıyor. Farklı ödeme alternatiflerinin sunulduğu açılış kampanyasında daire peşinatını ödeyen, kalan bakiyesini tek seferde teslimde ödeyebiliyor ya da 84 aya kadar sabit taksitlerle de ödeme yapabiliyor.
Aydınlı Grup'un Esenyurt'taki Solarkent'inde ise 67 ile 144 metrekarelik konutların fiyatları 107 bin lira ile 293 bin lira arasında değişiyor. Projede yüzde 20 peşinatla 120 ay vadede yüzde 0.59 faiz oranıyla konut satılıyor. Peşin alımlarda yüzde 15 indirim uygulanıyor.
PROJE ATAĞI BAŞLADI
Teknik Yapı, Kartal'daki Upcity Flats projesinde 51 metrekarelik 1+1 daireler 94 bin 900 liradan satışa sunarken, Soyak, Siesta projesinde 98 bin liradan başlayan fiyatlarla satılan daireler, ayda 492 liradan başlayan taksitlerle alınabiliyor. Projede yüzde 5 peşinat ve yüzde 0.89'dan başlayan faiz oranıyla 120 aya varan vade seçenekleri sunuluyor.
Osmanlı Yapı'nın Beylikdüzü Kıraç'ta inşaa ettiği Medya Şehir projesinde 1+1'ler 78 bin TL'den 60 ay sıfır faizle satılıyor. 1+1'ler için 15 bin TL peşinat ödeniyor ve teslimde de 15 bin TL ara ödeme yapılıyor. 2011'in sonunda teslim edilecek projede peşinde yüzde 15 indirim yapılıyor. Buna göre 1+1 dairenin peşin fiyatı 66 bin liraya iniyor.
Kavi Yapı ise Küçükçemece'de hayata geçirdiği Home Art projesinde 68 metrekarelik 1+1'lerin fiyatı 95 bin TL'den başlıyor. Peşinatın 3 bin TL olduğu projenin kampanyası 30 Kasım'da sona eriyor. Demir İnşaat da Beylikdüzü'nde inşa ettiği Ayışığı Halting Place'de fiyatlar 98 bin TL'den başlıyor.
