Ev satın almak büyük bir finansal karardır ve bazı önemli süreçleri vardır. Yatırım amaçlı konut ekspertiz raporlarını incelerken, alacağınız evin tapusunu da detaylı incelemeyi unutmamalısınız.
Ev satın alırken tapu işlemleri büyük bir öneme sahiptir ve doğru bir şekilde yönetilmelidir. Bu nedenle, tapu konusunda dikkatli olmak, gerekli araştırmaları yapmak önemlidir. Böylelikle, ev sahibi olurken yasal güvence altında olabilir ve mülkiyet hakkınızı sağlama alabilirsiniz.
Ev satın alırken tapu işlemleri büyük bir öneme sahiptir ve doğru bir şekilde yönetilmelidir. Bu nedenle, tapu konusunda dikkatli olmak, gerekli araştırmaları yapmak önemlidir. Böylelikle, ev sahibi olurken yasal güvence altında olabilir ve mülkiyet hakkınızı sağlama alabilirsiniz.
Tapu Nedir?
Tapu, arazinin belirli bir parçasının veya üzerine inşa edilmiş bağımsız bölümün malikini gösteren, Tapu Sicil Müdürlüğünce verilmiş, aksi kanıtlanıncaya kadar geçerli resmi bir belgedir. Tapuya "tapu senedi" de denilmektedir. Satın aldığınız evin tapusu üzerinde adınızın kayıtlı olması, mülkiyet haklarınızı kanıtlar. Tapunun üç çeşidi vardır: Hisseli tapu, Kat irtifaklı tapu ve Müstakil tapu.
Tapu Randevusu Nasıl Alınır?
Tapu işlemlerini gerçekleştirmek için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden randevu almanız gerekiyor. Tapu işlemlerinizi gerçekleştirmek için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün 181 numaralı çağrı merkezini arayarak randevu alabilirsiniz. Ancak çağrı merkezlerinin yoğunluğu düşünüldüğünde e-randevu tapu randevusu almak size zaman tasarrufu sağlayacaktır.
Alo 181 Çağrı Merkezi
Hafta içi sabah 08.00’den akşam 18.00’a kadar Alo 181 Çağrı Merkezimizi arayarak; operatörler yardımıyla tapu müdürlüklerindeki işlemleriniz için randevu alabilir, tapu ve kadastro ile ilgili konularda bilgi edinebilirsiniz.
Online Randevu
Online randevu almak için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün web sitesi tkgm.gov.tr’de yer alan e-randevu sekmesini tıklayarak ilk adımı atabilirsiniz. Bu site üzerinden randevu alabilir, almış olduğunuz randevuyu sorgulayabilir ya da iptal edebilirsiniz. Web Tapu sistemine giriş yaptıktan sonra webtapu.tkgm.gov.tr adresindeki “Başvuru İşlemleri” bölümü tıklanır. Web Tapu randevu sorgulama işlemi de bu sayfada gerçekleştirilir.
- Tapu Müdürlüğü seçilir.
- Tapuda yapmak istenilen işlem seçimi yapılır.
- Randevu tarihi işaretlenir.
- Son olarak Web Tapu randevusu onaylanır.
Gerekli harç miktarı tarafınıza bildirildikten sonra ve harçların ödenmesinin ardından işlem onay aldığında; sisteme kayıtlı iletişim bilgisi üzerinden bilgilendirme mesajı gönderilir.
Tapu Kaydı Sorgulama
Evin tapu kaydını sorgulayarak, üzerinde herhangi bir ipotek, haciz veya satış engeli olup olmadığını kontrol edebilirsiniz. Tapu kaydı sorgulama işlemi Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmî web sitesi üzerinden veya bir tapu dairesine giderek yapılabilir.
Tapu Konusunda En Çok Sorulan Sorular
Tapudaki sorunlar içinde en çok karşılaşılanlardan bazıları aşağıdaki gibidir.
Tapumu kaybettim yenisini çıkartmak istiyorum ne kadar ücret öderim?
İlgili Tapu Müdürlüğüne müracaat edilmesi veya yetki alanı dışı işlemler kapsamında talebin karşılanması mümkündür. 492 sayılı Harçlar Kanunun 4 sayılı tarifesinin 17. pozisyonunca harç tahsil edilmektedir. 6544 sayılı Kanuna ekli tarifeye göre döner sermaye ücreti tahsil edilmektedir. Yetki alanı dışı işlemlerde döner sermaye ücreti iki katı tahsil edilmektedir.
E-devlet üzerinde kendime ait olmayan bir taşınmaz görünüyor, nasıl düzeltebilirim?
E-devlet üzerinde kendinize ait olmayan taşınmaz görülmesi halinde en yakın Tapu Müdürlüğüne giderek bildirimde bulunmanız halinde yanlışlık düzeltilecektir. Alo 181 Tapu ve Kadastro Hizmet Hattını arayarak da taşınmaz bilgilerini vermeniz halinde adınıza bildirim kaydı düzenlenecektir.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş nasıl olur? Gereken evraklar nelerdir?
Üzerinde kat irtifakı kurulmuş ve yapı kullanma izin belgesi alınmış olan yapılarda; kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin başvurusu veya yapı kullanma izin belgesinin yetkili idarece tapu idaresine gönderilmesi üzerine zorunlu deprem sigortası poliçesi dâhil hiçbir belge aranmaksızın kat mülkiyetine resen geçilmektedir.
Tapu kütüğünde ismim yanlış yazılmış. Yanlışlığı nasıl düzeltebilirim?
İsim düzeltme işlemleri için ilgili Tapu Müdürlüğüne başvurulması halinde, Tapu Sicili Tüzüğü’nün 75. maddesi ve İdaremizin 2014/3 sayılı Genelgesi doğrultusunda işlemlere yön verilmektedir.
Sonuç olarak, ev satın alırken tapu işlemlerine özen göstermek önemlidir. Tapu kaydını sorgulamak, belgeleri dikkatlice incelemek ve gerekli danışmanlık almak, sorunsuz bir ev alım süreci için gereklidir. Unutmayın, tapu size mülkiyet hakkınızı kanıtlayan bir belgedir ve doğru tapu işlemleri, yatırımınızın güvende olduğunu sağlar. Diğer emlak terimleri hakkında merak ettiğinizi konular için Zingat’ın ilgili sayfalarındaki faydalı içerikleri de inceleyebilirsiniz.